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空き家の発生を抑制するための特例措置(空き家の譲渡所得の3000万円特別控除)について

制度の概要について

平成28年度税制改正により、相続された空家を譲渡した場合、譲渡所得からの特別控除制度が創設されました。
制度の概要、必要書類等につきましては、下記リンク先をご参照ください。

また、適用の可否や制度の具体的な内容につきましては、お近くの税務署までお問い合わせください。

空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について(国土交通省資料)(PDF:237.6KB)

外部サイトへ空き家の発生を抑制するための特例措置(国土交通省ホームページ)

被相続人居住用家屋等確認書の発行について

高槻市内の物件について、特例措置の適用を受けるために必要な書類のうち、被相続人居住用家屋等確認書につきましては、高槻市にて発行いたします。

被相続人居住用家屋等確認申請書(別記様式1-1または1-2)及びその他必要書類を添えて住宅課窓口まで提出してください。

  • 書類提出・お問い合わせ先:住宅課(高槻市役所本館5階) 電話番号:072-674-7525
  • 発行手数料:1件につき 300円

確認書提出から発行までの流れ

手続きの流れ 1申請書等提出 2書類確認完了のご連絡 3申請書(写)提出手数料納付 4確認書発行

※申請書等内容の確認のため、即日発行はできません。

※申請者ご本人以外の方が代理で提出される場合は、委任状が必要です。

※提出に来庁される方の本人確認書類(運転免許証、健康保険証など)をお持ちください。

※遠方にお住まいなど、ご来庁が困難な場合は住宅課までご相談ください。

※支所等では発行できません。

被相続人居住用家屋等確認書の交付に必要な書類

 

(1) 家屋又は家屋及び敷地等を譲渡する場合

・別記様式1-1及び下記の添付書類(A)~(D)

<1> 相続の開始の直前において、被相続人が当該家屋を居住の用に供しており、かつ、当該家屋に被相続人以外に居住をしていた者がいなかったことを示す書類
  (A) 被相続人の除票住民票の写し
  (B) 被相続人居住用家屋の譲渡時の相続人の住民票の写し
<2>当該家屋又は当該家屋及びその敷地等が相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないことを示す書類
  (C)家屋又はその敷地等の売買契約書の写し等
(D)以下のいずれか
 
  • 電気若しくはガスの閉栓証明書又は水道の使用廃止届出書
  • 当該家屋の媒介契約を締結した宅地建物取引業者が、当該家屋の現在の状況が空家であることを表示して広告していることを証する書面の写し
  • 当該家屋又はその敷地等が「相続の時から譲渡の時まで事業、貸付け又は居住のために使用されていたことがないこと」の要件を満たしていることを所在市区町村が容易に認めることができるような書類

 

(2)相続した家屋の取壊し等後の敷地等の譲渡の場合



・別記様式1-2及び下記の添付書類(A)~(F)

<1>相続の開始の直前において、被相続人が当該家屋を居住の用に供しており、かつ、当該家屋に被相続人以外に居住をしていた者がいなかったことを示す書類
  (A) 被相続人の除票住民票の写し
  (B) 被相続人居住用家屋の譲渡時の相続人の住民票の写し
<2>当該家屋が相続の時からその全部の取壊し、除却又は滅失の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと、当該家屋の敷地等が相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないことを示す書類
  (C)以下の2点
    ・被相続人居住用家屋の取壊し、除却又は滅失後の敷地等の売買契約書の写し等
    ・被相続人居住用家屋の除却工事に係る請負契約書の写し
  (D)以下のいずれか
   

・電気若しくはガスの閉栓証明書又は水道の使用廃止届出書
・当該家屋の媒介契約を締結した宅地建物取引業者が、当該家屋の現況が空家であり、かつ、当該空家は除却又は取壊しの予定があることを表示して広告していることを証する書面の写し
・当該家屋又はその敷地等が「相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと」の要件を満たしていることを所在市区町村が容易に認めることができるような書類

<3>当該家屋の敷地等が取壊し、除却又は滅失の時から譲渡の時まで建物又は構築物の敷地の用に供されていたことがないことを示す書類
  (E)当該家屋の取壊し、除却又は滅失の時から譲渡の時までの被相続人居住用家屋の敷地等の使用状況が分かる写真
  (F)当該家屋の取壊し、除却又は滅失の時から当該取壊し、除却又は滅失後の敷地等の譲渡の時までの間の当該敷地等における相続人の固定資産課税台帳の写し又は固定資産税の課税明細書の写し
  ・当該家屋の除却工事に係る請負契約書の写し〔再掲〕

 

別記様式1-1(被相続人居住用家屋又は被相続人居住用家屋及びその敷地等の譲渡の場合)(WORD:56.5KB)

別記様式1-1(被相続人居住用家屋又は被相続人居住用家屋及びその敷地等の譲渡の場合)(PDF:91KB)

別記様式1-2(被相続人居住用家屋の取壊し、除却又は滅失後の敷地等の譲渡の場合)(WORD:61.5KB)

別記様式1-2(被相続人居住用家屋の取壊し、除却又は滅失後の敷地等の譲渡の場合)(PDF:98.1KB)

委任状(参考例)(WORD:32.5KB)

委任状(参考例)(PDF:31.6KB)

お問い合わせ先
高槻市 都市創造部 住宅課
高槻市役所 本館5階
電話番号:072-674-7525
お問い合わせフォーム(パソコン・スマートフォン用
※フォームでのお問い合わせは回答までに日数をいただく場合があります。
お急ぎの場合は必ずお電話でお問い合わせください。

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